Maison de campagne avec piscine
A vendre : maison de caractère entre vigne et merJolie maison de caractère en pierres avec piscine, plantée au milieu des vignes de Cognac, en Petite Champagne, au Sud du département de Charente Maritime (17).
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Charmante demeure de campagne
C’est une jolie maison de caractère en pierres, plantée au milieu des vignes de Cognac, en Petite Champagne, au Sud du département de Charente Maritime (17).
Située dans un hameau en bordure de forêt sur la commune de Saint Grégoire d’Ardennes, à deux pas du vieux château d’Ardennes (12éme siècle) où vécut Pierre Dugua de Mons, le fondateur de la ville de Québec au Canada, c’est une ancienne maison de vignerons que des Anglais ont restaurée dans les années 70 puis que des Parisiens ont agrandie en aménageant la grange mitoyenne.
Située dans un hameau en bordure de forêt sur la commune de Saint Grégoire d’Ardennes, à deux pas du vieux château d’Ardennes (12éme siècle) où vécut Pierre Dugua de Mons, le fondateur de la ville de Québec au Canada, c’est une ancienne maison de vignerons que des Anglais ont restaurée dans les années 70 puis que des Parisiens ont agrandie en aménageant la grange mitoyenne.
Le climat
Le climat de la région est doux et tempéré.
Les oliviers, les citronniers, les pins parasols et les palmiers s’y plaisent. La température moyenne annuelle est de 14,5 ° (maximum en juillet à 30° et minimum en janvier à 2°).
L’exposition de la maison
La maison est exposée Nord-Sud avec deux terrasses de 55 m2 au nord et de 16 m2 au sud.
La terrasse nord est la plus grande et entoure une piscine de 10 m x 5 m et de 2,30 m de profondeur au centre.
La terrasse sud est bordée par un abri de jardin en bois et tuiles de 24 m2 où ranger les vélos et le matériel de jardinage. La terrasse nord est agrémentée d’une jolie cabane en bois de 22 m2.
La terrasse sud est bordée par un abri de jardin en bois et tuiles de 24 m2 où ranger les vélos et le matériel de jardinage. La terrasse nord est agrémentée d’une jolie cabane en bois de 22 m2.
La piscine
10 m x 5 m et de 2,30 m de profondeur au centre.
La terrasse nord entoure la piscine qui est équipée d’une bâche d’hivernage et d’une bâche à bulles pour l’été.
Il y a un éclairage extérieur pour tout le tour de la maison et dans la piscine.
Une jolie cabane en bois de 22 m2 est présente aux abords pour ranger les meubles de jardin, le matériel de « plage » et de piscine.
A côté se situe le local technique pour la piscine (filtre au sable).
Il y a un éclairage extérieur pour tout le tour de la maison et dans la piscine.
Une jolie cabane en bois de 22 m2 est présente aux abords pour ranger les meubles de jardin, le matériel de « plage » et de piscine.
A côté se situe le local technique pour la piscine (filtre au sable).
Au calme dans un environnement préservé
Au calme dans cet environnement préservé et sans être isolée, entre vigne et mer, la maison est facile d’accès : l’autoroute A10 Paris-Bordeaux passe à 10 km (sorties Pons et Jonzac) et met Paris à 4 heures ou Bordeaux à 1 heure de la maison.
Les gares TGV d’Angoulême (65 km) et Bordeaux (90 km) permettent de rejoindre Paris en 2 heures.
Si La Rochelle et l’île de Ré sont à une heure de voiture, la plage de Royan et la ville de Cognac ne sont qu’à une demi-heure. Bordeaux et La Rochelle sont deux aéroports internationaux où se posent des compagnies aériennes low cost.
Il y a un aérodrome pour l’aviation d’affaires à Jonzac (piste de 1400 m, homologation IFR)
Les gares TGV d’Angoulême (65 km) et Bordeaux (90 km) permettent de rejoindre Paris en 2 heures.
Si La Rochelle et l’île de Ré sont à une heure de voiture, la plage de Royan et la ville de Cognac ne sont qu’à une demi-heure. Bordeaux et La Rochelle sont deux aéroports internationaux où se posent des compagnies aériennes low cost.
Il y a un aérodrome pour l’aviation d’affaires à Jonzac (piste de 1400 m, homologation IFR)
Le charme et le calme de la campagne
Le village le plus proche s’appelle Saint Genis de Saintonge à 4 km où l’on trouve tous les commerces et le marché le jeudi et le dimanche. La ville dynamique la plus proche est Jonzac (5000 habitants) à 10 km, une ville médiévale avec son château, ses thermes et son marché animé sous la vieille halle 3 fois par semaine.
Surface d'habitation (m2)
Salles de bain
Surface du terrain (m2)
Nombre de chambres
Prix de vente net vendeur (€)
Nombre de pièces
Description de la maison
La Grande Salle
La maison a été construite en deux temps et propose donc deux ailes autour d’une partie centrale, la Grande Salle, une pièce cathédrale de 100 m2 sous 6 mètres de charpente. Cette pièce se compose d’une partie Salon avec sa cheminée monumentale habillée d’un manteau de merisier et dotée d’un système Polyflam de récupération de chaleur et d’une partie Salle à Manger.
De la Grande Salle part un escalier qui mène à la suite parentale composée d’une grande chambre (19 m2), d’une salle de bains et d’un dressing (10 m2).
Le bureau
Un couloir part de l’autre côté de la Grande Salle et donne sur une arrière-cuisine (13 m2) où placer les machines à linge et sur une cuisine équipée (19 m2) pour arriver dans un vaste bureau (40 m2), avec vue sur les vignes, doté d’une jolie cheminée ancienne puis dans un petit salon (24 m2) d’où part un escalier qui alimente l’étage de la seconde aile.
Toutes les pièces du rez-de-chaussée de la maison sont lumineuses parce qu’elles s’ouvrent sur les terrasses extérieures en dalles de pierre et de teck par de grandes baies vitrées (double vitrage).
La grande chambre de 27 m2 à l’étage
La seconde partie en étage de la maison se compose d’une très grande chambre (27 m2), d’une chambre plus petite (14 m2), d’une chambre d’enfant (11 m2) et d’une salle de bains.
Autres informations
Le jardin de 1120 m2 est arboré, engazonné et bien clos.
Il y a une place de parking pour une voiture du côté sud.
Il y a deux ballons d’eau chaude neufs (de 200l chacun), un chauffage électrique neuf (radiant ou fonte), une antenne satellite et trois décodeurs TV ainsi qu’une box wifi avec répéteur. L’électricité est neuve et aux normes. La toiture est neuve pour la moitié de la totalité. Les gouttières et descentes d’eau pluviale sont neuves. La maison est sous alarme. Il y a deux fosses septiques.
La maison peut être achetée meublée. La majorité des équipements et des meubles peut être négociée en sus.
La taxe foncière est de 1.500 € par an.
Locations seulement en Juillet (2 200€ la semaine) et en Août (2 400€ la semaine), avec une caution de 1 000€ et des frais de ménage de fin de séjour de 100€.
Merci de contacter:
Bruno Duquesne
tél : 06 80 15 24 20
Cliquez ici pour m’envoyez un email
Bruno Duquesne
tél : 06 80 15 24 20
Cliquez ici pour m’envoyez un email
5, rue Moreau
17240 Saint Grégoire d’Ardennes